Крупный столичный складской и офисный комплекс и один из крупнейших региональных девелоперов договорились реализовать проект по строительству многофункционального центра (площадью около 500 000 кв м.). В качестве одного из вариантов структурирования было предложено передать специальной проектной компании необходимое имущество: здания и права аренды земельных участков.
Команда КИАП оценивала варианты передачи активов, а также юридические и налоговые последствия таких действий.
Особенностями проекта были:
-
нахождение в залоге прав аренды земельных участков и расположенных на них капитальных объектов;
-
желание сторон осуществлять поэтапное межевание земельных участков, снос расположенных ветхих объектов и возведение новых объектов.
По итогам выбора оптимального варианта целевой структуры был разработан поэтапный план перехода к ней.
Участники: