Новое в ВАС РФ по вопросу арендной платы за землю

Опубликовано интересное Постановление Высшего арбитражного суда РФ об арендной плате за землю. Иск заявлен Министерством имущественных отношений Московской области о взыскании арендной платы за землю в ситуации, когда  лицо заключило договор аренды в порядке переоформления своего права постоянного бессрочного пользования земельным участком. В этом случае арендатор имеет право на внесение арендной платы не в порядке, установленном договором, а в ином, предусмотренном абзацем пятым пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В рассматриваемом случае плата за аренду земельного участка регулировалась непосредственно Законом Московской области от 12.03.2008 № 16/2008-ОЗ «О внесении изменений в Закон Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» и составляла два процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, что значительно выгоднее платы, установленной договором аренды.

Однако лицо, которое непосредственно заключило договор аренды в порядке переоформления своего права постоянного бессрочного пользования земельным участком -  НПП «ИНТО» переуступило права аренды по договору  другому лицу - ООО «Гердан», которое полагало, что на него также распространяется льготный порядок определения платы за землю. Суды апелляционной и кассационной инстанции поддержали землепользователя.

Однако Президиум ВАС РФ высказал мнение противоположное и фактически отказал ООО «Гердан» в правопреемстве по сделке оформления земли в аренду.  ВАС РФ сформулировал правовую позицию, заключающуюся в том, что льготный порядок распространяется только на то лицо, которое непосредственно переоформило свое право постоянного бессрочного пользования земельным участком и это право не переходит к правопреемнику по договору аренды.

Следует отметить, что этой правовой позиции Президиум ВАС РФ придал обратную силу.